W związku z zakupem działki pod budowę domu w Krakowie zainteresowałam się prawem budowlanym. Dom zgodnie z Kodeksem Budowlanym można postawić tylko na działce przeznaczonej na cele budowlane czyli jak każdy laik w tym temacie założyłam, że takimi działkami są działki ujęte w ewidencji jako budowlane. Dlatego też, przy poszukiwaniach działki wybierałam takie, które to kryterium spełniały. Jakież było moje zaskoczenie na 2 dni przed podpisaniem umowy notarialnej Pani Pośrednik poinformowała mnie, że interesująca mnie działka jest działką rolną ale ponieważ jest wydane aktualne pozwolenie na budowę (PnB), to można na niej budować dom.
Sprawdzając te informacje okazało się, że przy składaniu PnB dołącza się oświadczenie, że dysponuje się nieruchomością na cele budowlane pod rygorem odpowiedzialności karnej. Ani właściciel , ani pośrednik, ani, niestety, nie potrafili mi udzielić informacji na jakiej podstawie ja wiem, że dysponuje działką rolną na cele budowlane. Dopiero po konsultacji z działem ewidencji w Krakowie, gdzie trafiłam na kompetentną osobę dowiedziałam się, że na początku 2009 roku zmieniła się ustawa (dzięki Januszowi Palikotowi), która sprawiła, że wszystkie działki rolne na terenie miast, nie objęte MPZP stawały się z mocy ustawy działkami rolnymi z możliwym przeznaczeniem na cele budowlane. Oznacza to, że można na nich budować bez konieczności przekształcania ich na działki budowlane. Ma to o tyle kolosalne znaczenie, że za przekształcenie działki się płaci. Mało tego, odprowadza się później podatek od wzrostu wartości nieruchomości nawet do 30% o jaką ta wartość wzrosła.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz